ЮК ЄВРОВЕКТОР

Юрист з нерухомості в Одесі для іноземців

Купівля нерухомості в Одесі – це вигідна інвестиція та можливість знайти дім біля моря. Однак для іноземця цей процес пов'язаний з численними ризиками. Законодавство України має свою специфіку, а ринок нерухомості приваблює не лише інвесторів, а й шахраїв. Наш юрист з нерухомості в Одесі – це ваш надійний захисник, який забезпечить безпеку та чистоту угоди.

ВАША МЕТА

Безпечна купівля нерухомості в Одесі

Ви плануєте інвестувати в одеську нерухомість, але вас турбують потенційні проблеми:

1Як перевірити забудовника або продавця і не натрапити на шахраїв?

2Як переконатися, що на момент купівлі немає судового спору щодо цієї нерухомості?

3Як переконатися, що на квартирі немає арештів, боргів за іпотекою або "прописаних" мешканців?

4Як правильно оформити угоду іноземцю, щоб вона була на 100% законною?

5Як розібратися в податках і зборах, які необхідно сплатити при купівлі?

6Що робити, якщо ви перебуваєте за кордоном і не можете особисто бути присутніми на всіх етапах угоди?

7Як правильно купити земельну ділянку та перевірити її цільове призначення?

8Як отримати посвідку на проживання (документ, що легалізує іноземця в Україні на термін понад рік з правом безвізового в'їзду) при купівлі нерухомості?

НАША ПРОПОЗИЦІЯ

Повний юридичний супровід угод з нерухомістю

Ми пропонуємо не просто консультацію, а комплексну послугу із захисту ваших інтересів на кожному етапі купівлі нерухомості в Одесі.

Повна перевірка об'єкта (Due Diligence):
- Аналіз історії прав власності на об'єкт.
- Перевірка наявності судових спорів, арештів, заборон, іпотек та інших обтяжень за всіма державними реєстрами.
- Перевірка продавця на наявність боргів, судових спорів та виконавчих проваджень.
- Для новобудов: аналіз дозвільної документації на будівництво, репутації забудовника та схеми інвестування.
Супровід переговорів та структурування угоди:
- Допомога в переговорах щодо ціни та умов угоди.
- Розробка та узгодження попереднього договору (договору про наміри, завдатку).
- Консультації з податкового планування для мінімізації витрат.
Підготовка та укладення договору купівлі-продажу:
- Розробка договору купівлі-продажу, що максимально захищає ваші інтереси.
- Супровід у нотаріуса в момент підписання договору та проведення розрахунків.
- Можливість проведення угоди за довіреністю, якщо ви перебуваєте за кордоном.
Реєстрація права власності:
- Контроль за реєстрацією вашого права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Отримання витягу з реєстру, що підтверджує ваші права.

Реальні ризики, яких ви уникнете з нами: Приклади з практики

Багато рієлторів і навіть нотаріусів обмежуються стандартною перевіркою за основними реєстрами. Ми йдемо глибше, тому що знаємо, де ховаються справжні проблеми.

Приклад 1: Арешт майна після купівлі.
Судова практика України знає випадки, коли майно, придбане на кошти від корупційної діяльності, заарештовується в рамках кримінального провадження. Часто, щоб приховати активи, чиновник оформлює їх на дружину, яка потім швидко продає нерухомість покупцеві, що нічого не підозрює. Навіть якщо ви "добросовісний набувач", суд може визнати угоду недійсною та повернути майно державі. Наш юрист перевіряє не лише об'єкт, а й репутацію та історію продавця, щоб виявити такі приховані ризики.

Приклад 2: Борги за комунальні послуги.
За законом, борги за комунальні послуги залишаються за попереднім власником. Проте на практиці комунальні служби часто відмовляються укладати новий договір з новим власником до погашення старого боргу і можуть навіть відключити комунікації. Новому власнику доводиться витрачати час і гроші на судові розгляди, щоб довести свою правоту. Ми заздалегідь перевіряємо наявність усіх заборгованостей та включаємо до договору купівлі-продажу пункт, що зобов'язує продавця погасити їх до угоди.

ДОКУМЕНТИ

Основні документи для купівлі нерухомості іноземцем

Ми допоможемо вам підготувати та перевірити повний пакет документів.

Від покупця-іноземця:

Паспорт для виїзду за кордон.
Нотаріально засвідчений переклад паспорта на українську мову.
Ідентифікаційний номер платника податків (ІПН) – ми допомагаємо з його отриманням.
Нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на купівлю (якщо ви у шлюбі).
Документи, що підтверджують легальність походження коштів (у деяких випадках).

Від продавця (базовий перелік):

Правовстановлюючі документи на нерухомість (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо).
Технічний паспорт на об'єкт.
Витяг з Державного реєстру речових прав.
Довідка про зареєстрованих осіб (форма 1).
Паспорт та ІПН продавця.
Згода чоловіка/дружини на продаж.

ЦІНА

Вартість юридичного супроводу

Наша мета – заощадити вам набагато більше, ніж коштують наші послуги, захистивши вас від потенційних збитків.

#	Послуга	Опис	Вартість
1	Усна консультація	Аналіз вашої ситуації, відповіді на запитання (до 1 години).	від $100
2	Повна перевірка об'єкта нерухомості (Due Diligence)	Комплексний аналіз документів та ризиків по одному об'єкту з наданням письмового висновку.	від $300
3	Пакет "Повний супровід угоди"	Включає перевірку об'єкта, переговори, підготовку договору, супровід у нотаріуса та реєстрацію права власності.	від 1% від вартості об'єкта