Роль нотариуса и других посредников при заключении сделки с недвижимостью

Роль нотариуса и других посредников. Разъяснение роли нотариуса и других специалистов

Нотариус играет ключевую роль в удостоверении сделок о отчуждении сельскохозяйственных земельных участков, учитывая законодательное установление процедуры проверки соответствия приобретателя права собственности на земельный участок.

Нотариус имеет право проверять соответствие приобретателя права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса, в частности, относительно ограничений на общую площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые может приобретать в собственность одно лицо.

Проверка приобретателя проводится до удостоверения нотариусом сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Правила нотариального удостоверения сделок об отчуждении сельскохозяйственных земельных участков регулируются соответствующими изменениями в Порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, внесенными приказом Минюста от 30.06.2021 № 2339/5.

Далее, с 4 августа 2023 года, вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины "О внесении изменений в пункт 22 Порядка осуществления проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса Украины" от 1 августа 2023 года № 802.

Нотариус, как субъект вышеупомянутых правовых отношений, имеет право на:

• Установление личности приобретателя.
• Установление конечного бенефициарного владельца юридического лица.
• Проверку факта нахождения приобретателя, участников (акционеров, членов), конечного бенефициарного владельца юридического лица под действием специальных экономических и других ограничительных мер (санкций) согласно Закону "О санкциях".
• Проверку принадлежности приобретателя, участников (акционеров, членов), конечного бенефициарного владельца юридического лица к гражданству государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом.
• Проверку факта нахождения юридического лица-приобретателя, созданного в соответствии с законодательством Украины, под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных в список государств (юрисдикций), не выполняющих или ненадлежащим образом выполняющих рекомендации международных, межправительственных организаций, участвующих в борьбе с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма или финансированием распространения оружия массового уничтожения, сформированного в порядке, определенном Кабинетом Министров, на основе выводов международных, межправительственных организаций, участвующих в борьбе с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма или финансированием распространения оружия массового уничтожения, и опубликованного на официальном веб-сайте Государственного финансового мониторинга.
• Проверку факта включения приобретателя, участников (акционеров, членов), конечного бенефициарного владельца юридического лица в список лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности или в отношении которых применены международные санкции, сформированного Государственным финансовым мониторингом в порядке, определенном Кабинетом Министров.
• Проверку источников происхождения средств приобретателя или других активов в случае приобретения права собственности на сельскохозяйственные земельные участки по возмездным договорам.
• Проверку факта выделения сельскохозяйственного земельного участка за счет земельной доли (пая) и его расположения относительно государственной границы Украины.
• Определение общей площади сельскохозяйственных земельных участков в собственности гражданина Украины и юридического лица, участником (акционером, членом) или конечным бенефициарным владельцем которого он является.

В случае обнаружения расхождений в сведениях, содержащихся в Государственном земельном кадастре, Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, нотариус приостанавливает действие, направленное на приобретение в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения, до устранения обнаруженных в реестрах несоответствий.

При необходимости для проведения проверки приобретателя нотариус имеет право обращаться с запросами в НКЦПФР, органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, которые обязаны в течение десяти рабочих дней с момента получения запроса предоставить соответствующую информацию и/или документы (их копии).

По результатам проверки приобретателя нотариус составляет протокол проведения проверки приобретателя по форме согласно приложению к постановлению № 637. Протокол подписывается нотариусом и удостоверяется его печатью.

Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, а второй передается приобретателю. Ответственность за достоверность внесенной в протокол информации несет нотариус, который проводил такую проверку.

При обнаружении нарушения требований статьи 130 Земельного кодекса орган, осуществляющий государственный контроль за использованием и охраной земель, подготавливает материалы по результатам проведенной проверки для подачи иска в суд о конфискации соответствующего земельного участка.

Таким образом, нотариус является не только субъектом, который проверяет соблюдение норм закона, но и субъектом, который является гарантом порядка и законности.

@  АДРЕС

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРОВЕКТОР

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В НИКОЛАЕВЕ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В КИЕВЕ