Роль юриста в удостоверении сделок об отчуждении сельскохозяйственных земельных участков

Процедура удостоверения сделки об отчуждении сельскохозяйственных земельных участков начинается задолго до удостоверения такой сделки нотариусом и заключается в проверке соответствия действующему законодательству всей документации, необходимой для проведения такого соглашения.

Следует отметить, что нотариус как субъект, проверяющий соблюдение законодательно установленных норм и процедуры проведения сделки, не занимается подготовкой необходимой документации для проведения такого соглашения.

Но именно этим занимаются юристы, которые помогут вам избежать покупки земельных участков со скрытыми от покупателя недостатками, проверяя правильность и оформление всей необходимой документации.

Юристы нашей компании помогают на стадии подготовительного этапа, который заключается в подготовке проекта соглашения, сборе всей необходимой документации и сопровождении подписания договора между покупателем и собственником земельного участка.

Таким образом, услуги юристов нашей компании имеют достаточно широкий спектр.

Проверка законности сделки.

Документы, необходимые для заключения договора:

• паспорта (документы, удостоверяющие личность) и регистрационные номера учетных карт налогоплательщиков (РНУКНП) сторон договора;
• в случае общей совместной собственности на с/х участок – нотариально заверенное согласие или личное присутствие супруга, свидетельство о браке или о расторжении брака, его паспорт и РНУКНП;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• выдержки из ГЗК и ГРВП;
• выписка из технической документации о нормативной денежной оценке;
• отчет об экспертной денежной оценке земель;
• документы, подтверждающие источники происхождения денежных средств (других активов) покупателя;
• наличие судебных споров по поводу участка.

Следует отметить, что нотариус не обязан проверять наличие судебных споров по поводу участка, являющееся одним из главных моментов, проверка которого позволяет избежать судебных споров в будущем по установлению права собственности.

Сопровождение юристами нашей компании процесса заключения договора заключается также в подготовке:

- расчета суммы за куплю-продажу с/х участка, подлежащего уплате в безналичной форме (на расчетный счет в банке),
- расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 5% (0%, 18% в зависимости от обстоятельств) от цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже экспертной денежной оценки участка. Кроме того, уплачивается военный сбор в размере 1,5% (при уплате НДФЛ) и государственная пошлина в размере 1% от цены договора.

Только при наличии вышеупомянутых необходимых документов и уплаты налогов нотариус удостоверяет договор и проводит государственную регистрацию права собственности на участок.

Юристы нашей компании занимаются сопровождением уплаты необходимых налогов и подготовкой отчета об экспертной денежной оценке земель!

Если продается часть с/х участка, юристы нашей компании проверяют тонкости купли-продажи с соблюдением определенных правил, а именно:

1. При проведении раздела участка нельзя изменить его целевое назначение.
2. Разделение не прекращает действие ограничений в использовании участка.
3. Разделение участка, находящегося в аренде, будет возможно только после получения нотариально заверенного письменного согласия на это арендатора.
4. Размер и конфигурация участка не должны создавать помех для его использования по целевому назначению.

Таким образом, для продажи части с/х участка необходимыми действиями, предоставляемыми юристами нашей компании, являются:

1. Обращение с заявлением к землеустроительной организации, а при наличии обременений (аренда с/х участка) - приложение нотариально заверенного письменного согласия арендатора.
2. Регистрация новообразованного земельного участка в ГЗК.
3. Получение выписки из ГЗК.
4. Регистрация права собственности на разделенные участки в ГРВП через ЦПАУ или нотариуса.
5. Обращение к нотариусу для продажи участка.

Только во время удостоверения договора купли-продажи с/х участка нотариус проверяет законность сделки на момент ее заключения, в частности соблюдение установленных требований к покупателю.

В дальнейшем нотариус проверяет сделку, удостоверяет договор купли-продажи, после этого производится регистрация перехода прав к новому владельцу.

@  АДРЕС

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРОВЕКТОР

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В НИКОЛАЕВЕ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В КИЕВЕ