Риски заключения договора купли-продажи земельных участков и их управление

Риски и их управление. Анализ потенциальных рисков, которые могут возникнуть при сделке по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения

При сопровождении и непосредственном подписании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения существует множество рисков.

Юристы и нотариусы проверяют указанное соглашение на наличие следующих рисков:
1. Наличие документации, необходимой для совершения такого соглашения:
- оригиналы документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок,
- подтверждение регистрации земельного участка, как объекта гражданских прав в базе Государственного земельного кадастра,
- подтверждение регистрации земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений,
- наличие отчета об экспертной денежной оценке земельного участка.

Подробный список необходимой документации, которая определена законодательными актами, тщательно проверяется юристами и нотариусами при юридическом сопровождении такого соглашения.

2. Исследование и проверка соглашения о наличии существенных условий договора определенного вида.

Согласно законодательству Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем его существенным условиям.

Существенные условия о предмете договора, условия, определенные законом, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

3. Наличие дееспособности всех сторон вышеупомянутого соглашения.

Продавец не может быть ограничен в дееспособности.

Если сторона договора — малолетнее, несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Если лицо не владеет украинским языком, то сам договор должен быть двуязычным.

Если приобретатель имеет корпоративные права (доли) в определенном количестве юридических лиц, то по каждому из них нотариус должен проверить наличие земли.

4. Заблаговременная проверка обременений на участок, наличие аренды, эмфитевзиса, субъектов преимущественного права.

5. Заблаговременное согласование доверенностей и не типичных положений соглашений (соответствуют ли они законодательным положениям и соответствия существенным условиям договора данного вида) с тем нотариусом, который удостоверяет соглашение.

6. Следует убедиться в не нарушении преимущественного права арендатора, если есть намерение купить землю, которая находится в аренде, путем оформления предварительного договора, где должно быть указано, что заключение основного договора купли-продажи возможно не ранее окончания срока действия аренды. Таким образом, преимущественное право на приобретение участка арендатора нарушено не будет.

7. Следует убедиться, что операция по оплате по предварительному договору (при наличии) проходит не как часть платы за землю, а именно как гарантийный платеж, который, как правило, в сделках с недвижимостью возвращается на дату основного соглашения.

Следует помнить, что это важный момент в контексте финансового мониторинга. Операции купли-продажи сельскохозяйственной земли подпадают под обязательный финансовый мониторинг.

Вышеприведенный перечень рисков не исчерпывающий и определяется в каждой ситуации отдельно!

@  АДРЕС

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРОВЕКТОР

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В НИКОЛАЕВЕ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В КИЕВЕ