Процедура заключения сделки: Подробное описание процедуры продажи, включая необходимые документы, регистрацию прав собственности

Процедура заключения соглашения. Подробное описание процедуры продажи, включая необходимые документы, регистрацию права собственности.

С 24 февраля 2022 года согласно Закону Украины "О правовом режиме военного положения" в Украине введен режим военного положения!

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество осуществляется с учетом особенностей, определенных постановлением Кабинета Министров Украины от 6 марта 2022 года № 209 "Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, собственником которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения".

Согласно ст. 131. Земельного Кодекса Украины регулируется приобретение права собственности на земельные участки на основе гражданско-правовых сделок:

1. Заключение гражданско-правовых сделок, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретение права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований этого Кодекса.

2. Покупка-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на его приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить владельца земельного участка.

Прекращение права собственности на земельный участок лица, если земельный участок не может принадлежать ему на праве собственности и/или в связи с нарушением обязанности по его отчуждению в установленный законом срок, определено статьей 145 Земельного Кодекса Украины, и прекращается с следующих условий:

1. Если к лицу переходит право собственности на земельный участок, который по этому Кодексу не может приобретаться им в собственность, этот участок подлежит отчуждению его владельцом в течение года с момента перехода такого права.

2. В случае если в соответствии с законом владелец земельного участка обязан отчуждить его в определенный срок, и земельный участок не был отчужден им в течение такого срока, такой участок подлежит конфискации по решению суда.

3. В случае нарушения требований статьи 130 этого Кодекса относительно максимальной площади земель сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности одного лица, земельные участки, площадь которых превышает указанные граничные размеры, конфискуются по решению суда.

4. Иск о конфискации земельного участка подается в суд органом, осуществляющим государственный контроль за использованием и охраной земель. Конфискованный земельный участок по решению суда подлежит продаже на земельных торгах. Цена проданного на земельных торгах земельного участка, за вычетом затрат, связанных с его продажей, выплачивается его прежнему владельцу.

Также стоит отметить, что покупка-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на его приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить владельца земельного участка. Порядок и список субъектов, имеющих преимущественное право, устанавливается ст. 130-1. ЗК Украины. К ним относятся лица, имеющие специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения, и арендаторы земельных участков.

Необходимые документы для проведения продажи земельного участка:

1. Оригинал выписки из Государственного земельного кадастра, содержащей информацию о земельном участке (выписка оформляется через электронный кабинет в Госгеокадастре, получается в ЦНАПе).

2. Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество для подтверждения права собственности на земельный участок.

3. Правоустанавливающие документы (государственный акт о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, судебное решение о приобретении или изменении собственности).

4. Заключение экспертной оценки земельного участка (влияет на расчет налогов).

5. Договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания или иная гражданско-правовая сделка, регулирующая отчуждение земельного участка.

6. Документы, подтверждающие личности продавца и покупателя.

7. Доверенности от продавца и/или покупателя.

Также нотариус проводит проверку вышеперечисленных документов и может потребовать дополнительные документы.

Договор продажи земельного участка

Согласно ст. 132. Земельного Кодекса Украины для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть основные условия (а именно указать):

- стороны, участвующие в договоре;

- вид соглашения - договор купли-продажи;

- описание предмета соглашения: расположение земельного участка, его площадь, назначение, наличие зданий или сооружений и другие характеристики;

- подтверждение права собственности на земельный участок (Государственный акт на право собственности на земельный участок);

- информация о наличии или отсутствии любых ограничений на отчуждение земельного участка, таких как залог, аренда или другие права третьих лиц, удостоверенная Государственным земельным кадастром;

- цена в соответствии с информацией, содержащейся в Государственном земельном кадастре;

- права и обязанности сторон;

- кадастровый номер земельного участка (наличие кадастрового номера является обязательным условием для легализации договора купли-продажи земельного участка);

- момент перехода права собственности на земельный участок.

Процедура продажи земельного участка включает:

1. Продажа сельскохозяйственных земельных участков включает проверку нотариусом расчета оплаты за земельный участок, который возможен только в безналичной форме, согласно статье 130 Земельного кодекса.

2. После проверки наличия всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, и наличия всех существенных условий сделки, нотариус начинает регистрацию права собственности на земельный участок.

3. Регистрация права собственности в Реестре вещных прав на недвижимое имущество, которая проводится нотариусом или государственным регистратором. После регистрации права собственности нотариус или государственный регистратор должен предоставить электронный или бумажный выписку из Реестра вещных прав.

Запрещено продавать такие земельные участки лицам, которые не могут подтвердить происхождение средств, согласно статье 130 Земельного кодекса.

@  АДРЕС

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРОВЕКТОР

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В НИКОЛАЕВЕ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В КИЕВЕ