Права и обязанности сторон сделки. Описание прав и обязанностей продавца и покупателя

Нарушение сторонами ограничений, устанавливаемых определенным кругом законодательных актов, является основанием для признания сделки недействительной.

Согласно законодательству Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем его существенным условиям.

Существенны условия о предмете договора, условия, определенные законом, как существенные, или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязанностью как покупателя, так и продавца является подготовка сторон к моменту заключения договора купли-продажи земельного участка, заключающегося в следующем:

1. Заключение законного гражданско-правового соглашения купли-продажи земельного участка заключается в соблюдении покупателем законодательных требований, а от продавца земельного участка заключается в подготовке земельного актива к продаже.

2. Продавец должен подготовить наличие оригиналов документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок (если такие документы отсутствуют - получить дубликат правоустанавливающего документа):
- Продавец должен обеспечить наличие регистрации земельного участка, как объекта гражданских прав в базе Государственного земельного кадастра (если земельный участок не зарегистрирован - заказать у землеустроительной организации соответствующую документацию по землеустройству и зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре).
- Продавец должен зарегистрировать земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений (если право собственности не зарегистрировано - необходимо обратиться с пакетом документов к частному или государственному нотариусу и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений).
- Продавец должен обеспечить наличие отчета об экспертной денежной оценке земельного участка (если такой отчет отсутствует - заказать разработку этого отчета у субъекта оценочной деятельности).
- Продавец должен проследить, чтобы не было нарушено преимущественное право недропользователя или землепользователя на приобретение земельного участка в собственность, и в полном объеме соблюдена установленная законодателем процедура для возможности недропользователя или землепользователя реализовать такое преимущественное право.
- Продавец должен проверить, не является ли земельный участок предметом судебных споров и относительно него отсутствует спор о праве (права на участок).
- Продавец должен позаботиться об открытом банковском счете (если такого счета нет – необходимо обратиться в банковское учреждение и открыть счет).
- Продавец должен проверить, не наложено ли на земельный участок никаких арестов и/или запретов на его отчуждение.

3.Покупатель должен проверить:
- Не принадлежит ли он к перечню лиц, в отношении которых применены ограничительные меры (санкции) посредством запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков.
- Есть ли в наличии открытый счет в банковском учреждении.
- Позаботиться о документальном подтверждении источника происхождения средств (других активов), за счет которых приобретается право собственности на земельный участок.
- Позаботиться о проведении legal due diligence (юридический аудит) земельного участка и убедиться в юридической чистоте земельного актива.

За правильность составления договора отвечает нотариус, удостоверяющий его. Потенциальный покупатель может обратиться к профессиональным юристам, чтобы предварительно проверить наличие всех существенных условий договора купли-продажи и соблюдение сторонами законодательно установленной процедуры проведения такого соглашения.

@  АДРЕС

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРОВЕКТОР

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В НИКОЛАЕВЕ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В КИЕВЕ