Ограничения, связанные с продажей сельскохозяйственных земель

Ограничения и условия продажи сельскохозяйственных земельных участков. Описание ограничений, связанных с продажей сельскохозяйственных земель.

Согласно ст. 14 Конституции Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой защитой государства. Законодательно установлен ряд ограничений, которые необходимо учитывать перед заключением сделок по приобретению сельскохозяйственных земель.

С 1 июля 2021 года прекратилось действие моратория, действовавшего 20 лет на покупку-продажу сельскохозяйственных земельных участков.

31 марта 2020 года Верховной Радой Украины был принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота сельскохозяйственных земель» № 552-IX, снявший мораторий на продажу сельскохозяйственных земельных участков.

В соответствии с указанным законом с 1 июля 2021 года отменен мораторий (запрет) на продажу сельскохозяйственных земель, кроме земель государственной собственности.

Право собственности на сельскохозяйственные земельные участки могут приобретать:

1. Граждане Украины. Общая площадь сельскохозяйственных земельных участков в собственности гражданина Украины не может превышать с 01.01.2024 года – 10 000 га (за исключением банков). Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до установления такого ограничения.

2. Юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные в соответствии с законодательством Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные громады. С 01.01.2024 года сельскохозяйственные земли смогут покупать юридические лица с ограничением до 10 тыс. га. Общая площадь земель в собственности юридического лица не должна превышать общей площади земель, которые могут находиться в собственности всех его участников (членов, акционеров). При расчете учитывается площадь земли, которой непосредственно владеют участники юридического лица, а также участки, находящиеся в общей частичной или совместной собственности, доверительной собственности, а также те участки, которыми владеет юридическое лицо, в котором гражданин является участником/акционером.

3. Территориальные громады.

4. Государство.

5. Право собственности на сельскохозяйственные земельные участки могут приобретать банки только в порядке обращения взыскания на них как объекта залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных аукционах в течение двух лет с момента приобретения права собственности.

6. Иностранцы приобретают право на покупку земли или доли в юридических лицах – владельцах земли только при одобрении этого на референдуме.

Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретение долей в уставном (сформированном) капитале, акций, долей, членства в юридических лицах (за исключением в уставном (сформированном) капитале банков), которые являются владельцами сельскохозяйственных земель. Это условие утрачивает силу в случае одобрения такого решения на референдуме.

Приобретение права собственности на сельскохозяйственные земельные участки (Сделка с недвижимостью) юридическими лицами, созданными и зарегистрированными в соответствии с законодательством Украины, участниками (основателями) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться с дня и при условии одобрения такого решения на референдуме.

При любых условиях, в том числе в случае одобрения решения на референдуме, запрещается приобретение права собственности на сельскохозяйственные земельные участки:

1) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), расположенные ближе 50 километров от государственной границы Украины (за исключением государственной границы Украины, проходящей по морю);

2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;

3) лицами, принадлежащими или принадлежавшими к террористическим организациям;

4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;

5) юридическими лицами, у которых невозможно установить конечного бенефициарного владельца;

6) юридическими лицами, конечные бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в офшорных зонах, включенных в список офшорных зон, утвержденный Кабинетом Министров Украины;

7) физическими и юридическими лицами, касательно которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению права собственности на земельные участки, а также связанными с ними лицами;

8) юридическими лицами, созданными в соответствии с законодательством Украины, находящимися под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в странах, включенных Международной группой по борьбе с отмыванием денег (FATF) в список стран, не сотрудничающих в сфере борьбы с отмыванием доходов, полученных преступным путем.

Запрещается отчуждение также земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на временно оккупированных территориях Донецкой и Луганской областей, Автономной Республики Крым и города Севастополя.

@  АДРЕС

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРОВЕКТОР

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В НИКОЛАЕВЕ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ ЕВРОВЕКТОР В КИЕВЕ